物业产业升级之道新行业、新形势、新动能新行业01020304物业行业：新？物业行业：一个无处无在的行业物业行业：一个充满想象的行业物业行业：一个信息化极度落后的行业U8C租赁物业管理系统物业指各类房屋建筑及其附属设施、设备和相关场地。物业可以包含各种用途的建筑物类型。物业管理业态住宅、写字楼、园区(科技、工业)、商业(商场)、市场(服装、汽车、小商品等)、办公楼(政府、事业单位等自用、不对外出租)等等U8C租赁物业管理系统地产公司分子公司社会组建国企后勤改制政府机关后勤改制政府乡镇企业央企三供一业移交物业管理组织来源背景01鲁能、中交、华远等。现在全国前几十位的大型物业集团基本都是属于开发商分子公司02个人、机构投资者组建，主要为中小型物业公司03中国人保、中国国旅等、中国兵器工业集团、中国航空航天集团等04工商总局、国家安监总局等政府事业单位后勤改制05乡镇企业下属农工商总公司等，基本每个乡镇下边都会有类似公司，如四季青农工商总公司、温泉农工商、清河农工商等06央企的住宅部分的供水、供电、供暖气以及物业管理移交属地物业公司地产公司分子公司社会组建国企后勤改制政府机关后勤改制政府乡镇企业央企三供一业移交U8C租赁物业管理系统新形势房地产转型民生工程宏观政策增量时代>存量时代物业行业与人民生活密切相关,人民对美好生活的需求劳动密集型行业，国地税合并，社保转国税统一缴纳，税务监管越来越严，用工成本攀升、企业运营成本迅速攀升行业兼并重组大鱼吃小鱼，行业集中度越来越高，小微型物业最终或者自己灭亡或者被其他公司兼并重组U8C租赁物业管理系统机遇与挑战供给侧改革新的形势迫使物业行业加快转型升级产业升级越是落后的行业，越是需要通过信息化降本、增效U8C租赁物业管理系统新动能U8C租赁物业管理系统U8C租赁物业管理系统U8C_智能物业管理服务集成平台客户（业主、租户）U8C助手业主版周边商家U8C助手物业版物业公司发布物业服务发布商品服务信息物业、商家服务物业服务商家线下服务移动审批、签到、收费、接报事、巡检、抄表、通知消息商家、商品审核物业系统、物业助手、业主微信平台U8C物业助手微信平台物业管理模块U8C租赁物业管理系统U8C租赁物业管理系统对于办公楼、产业园区来说，物业都外包给了专业的物业公司，那么如何对公司公共设施设备、能源消耗进行有效监管，对物业采购申请实现快速审批等物业管理业务模块房产管理业户管理租赁管理收费管理客户入住、业户服务设备管理二装管理安保消防环境绿化综合巡查合同管理采购管理库存管理办公管理领导决策桌面提醒、系统管理凭证对接电子发票。。。U8C租赁物业管理系统招商、租赁过程管理U8C租赁物业管理系统招商、租赁过程管理U8C租赁物业管理系统租赁过程管理：可以实现房间的拆分合并，并动态生成租控图，可生成电子版合同，并可进行网上审批、打印，审批流程可自定义；可对协议费用科目定义如租金、物业费等，可以设置免租期、租金递增等规则U8C租赁物业管理系统招商、租赁过程管理U8C租赁物业管理系统U8C租赁物业管理系统合同履约情况表U8C租赁物业管理系统租赁情况汇总表U8C租赁物业管理系统租赁分析表传统收费模式U8C租赁物业管理系统POS机、微信平台无现金聚合收银U8C租赁物业管理系统无现金聚合收银U8C租赁物业管理系统聚合收银一、银联POS机：1、微信扫码(主扫)3.5‰2、支付宝扫码(主扫)3.5‰3、借记卡5.5‰、信用卡6‰二、乐帮手APP(业主版/微信公众平台)1、微信、支付宝直连6‰2、某银行网银通道(根据银行政策)1)、农行(手机K码\掌银支付\微信)2)、建行龙支付3)、招行一网通说明：各银行大都有自己的支付平台，也支持微信、支付宝支付，手续费一般可谈到千二。04010302支持微信、支付宝、刷银行卡避免手工录入实收款不限制开户行费率低0506避免现金风险减少差错U8C租赁物业管理系统无现金聚合收银优势U8C租赁物业管理系统U8C租赁物业管理系统U8C租赁物业管理系统U8C租赁物业管理系统U8C租赁物业管理系统U8C租赁物业管理系统U8C租赁物业管理系统U8C租赁物业管理系统收费日报表U8C租赁物业管理系统收费日报表U8C租赁物业管理系统U8C租赁物业管理系统U8C租赁物业管理系统月度核算U8C租赁物业管理系统月度核算U8C租赁物业管理系统月度核算凭证对接：实现业财一体化U8C租赁物业管理系统科目设置U8C租赁物业管理系统发票对接：用友开票系统兼容航天信息与百望，规避人为失误，减少纸张、耗材，减少人工。U8C租赁物业管理系统发票对接：用友开票系统兼容航天信息与百望，规避人为失误，减少纸张、耗材，减少人工。U8C租赁物业管理系统报修、派单管理U8C租赁物业管理系统U8C租赁物业管理系统U8C租赁物业管理系统U8C租赁物业管理系统U8C租赁物业管理系统U8C租赁物业管理系统U8C租赁物业管理系统餐饮预定U8C租赁物业管理系统U8C租赁物业管理系统U8C租赁物业管理系统会议服务U8C租赁物业管理系统U8C租赁物业管理系统U8C租赁物业管理系统安防线路巡查U8C租赁物业管理系统GPS轨迹定位有些业主经常给物业找事，说交了物业费，就看不到你们的保安人、保洁人员，那我们拿出手机，可以把所有保安、保洁的人员的所在位置给他看。U8C租赁物业管理系统综合巡查U8C租赁物业管理系统综合巡查U8C租赁物业管理系统U8C租赁物业管理系统U8C租赁物业管理系统U8C租赁物业管理系统采购管理：满足集中采购、项目部自采等多种采购模式；可设置库存上下限；可对错误的出入库并已经核算做账的进行红字冲抵；支持库存内、外帐处理；支持先进先出、月末加权平均、移动加权平局等多种库存核算算法；可实现采购询价管理，员工物品领用管理，整合公司资源。U8C租赁物业管理系统U8C租赁物业管理系统U8C租赁物业管理系统U8C租赁物业管理系统U8C租赁物业管理系统合同、供应商管理园区物业服务平台合同、供应商管理园区物业服务平台领导决策：移动审批U8C租赁物业管理系统领导决策U8C租赁物业管理系统领导决策U8C租赁物业管理系统领导决策U8C租赁物业管理系统领导决策U8C租赁物业管理系统领导决策U8C租赁物业管理系统领导决策U8C租赁物业管理系统领导决策U8C租赁物业管理系统领导决策U8C租赁物业管理系统U8C租赁物业管理系统三方接入U8C租赁物业管理系统U8C租赁物业管理系统83智能停车场管理系统停车场SaaS管理平台多元化支付及无忧停车App/服务号物业平台01客户需求大而全尤其有些三四线城市，对信息化认识不足，客户需求大而全，我们从实施的难度、压力、一把手工程、下边人的抵触情绪等，引导客户先上简单功能，实施成功后在增加功能。U8C租赁物业管理系统客户需求引导02SAAS免费或租用模式无论免费还是租用模式，对这些云平台只有阶段性的使用权，并不拥有这些平台上的数据所有权，也就是说如果你想把这套系统或者你自己的物业的数据独立出来自己安装使用那是不可行的。U8C租赁物业管理系统客户需求引导03搞APP还是搞基于微信、支付宝的微信平台或小程序？对自己的员工使用APP：工作场景使用APP，避免使用生活娱乐场景的微信、支付宝对业主使用微信公众平台或小程序，把物业服务的理念植入到业主的生活娱乐场景，提高他们对物业服务的认知。移动互联网时代，微信、支付宝已经成为基础设施，可以带来极为可观的流量，拼多多怎么火起来的，就是基于微信的流量入口。所以对于绝大部分中小型物业来说，业主端不建议大家做APP，而是基于微信、支付宝做一些轻应用。U8C租赁物业管理系统客户需求引导04购买用友自己的物业系统（已经使用用友财务软件的客户）第三方开发的凭证接口，财务软件升级后，接口无法实时更新升级，可能带来数据错误风险。U8C租赁物业管理系统客户需求引导05电商系统，自己搭建、购买软件公司、使用第三方成熟的电商平台建议使用第三方平台的，比如微盟、有赞等平台。术业有专攻，新技术、新模式迭代很快，买行业软件找专业的公司，买电商平台还是要找专业的电商平台公司，有些新模式，这些公司产品能够很快迭代，满足各种复杂的应用场景，而无论是自己搭建还是找软件公司购买，都不能满足电商平台快速迭代的需求。从团购、到B2C、到C2C、到三级分销、到社区团，同时还要与供应链、收银工具等对接，绝大部分中小型物业是很难持续性大笔投入的。U8C租赁物业管理系统客户需求引导U8C租赁物业管理系统“公有云”部署架构我公司云服务器无需采购硬件U8C租赁物业管理系统“私有云”部署架构1、服务器1台2、固定IP3、光纤接入（8M）U8C租赁物业管理系统硬件配置要求及选型参考1、总部服务器及带宽配置要求：十个项目以内，配置要求CPU四核及以上，内存要16G以上，带宽10M独享十个项目以上，配置要求CPU八核及以上，内存要32G以上，带宽20M独享操作系统为Windows2008server及以上,数据库为SQLSERVER2005，防火墙杀毒软件，操作系统与数据库均要求64位。2、客户端电脑配置要求：操作系统MicrosoftWindows98/2000/XP/2003都可，IE8以上的浏览器3、打印机：如果需要打印收款通知单、派工单、收据等，则需要针式打印机，具体配置几台根据公司情况而定。如果需要打印二维码，还需要条码打印机4、POS机设备，如果想同时实现微信、支付宝、刷卡等收费方式，规避现金收费带来的风险，需要POS机。U8C租赁物业管理系统决策层全程贯穿推动实施工作1、实施准备（建立实施小组，物业管理系统实施任务书、培训视频）2、系统定义（表格搜集、梳理业务流程）3、数据准备与初始化（相关数据准备excel表格，按我们提供模板）4、安装部署（一个工作日）5、系统培训（以城市为单位集中培训，三到六个工作日）6、系统验收（验收确认单）7、运行服务（1年免费售后服务，软件终身免费升级，第二年开始收费按次或包年服务（详见报价）。实施准备系统定义数据准备安装部署系统培训系统验收运行维护时间轴U8C租赁物业管理系统鲁能、中交、华远等。现在全国前几十位的大型物业集团基本都是属于开发商分子公司中小型：项目数量三、五个以上，十个以下，主要使用物业收费、客户服务、微信公众号平台中型：项目数量十个以上，三十个以下，主要使用物业收费、客户服务、设备管理、采购、库存、综合巡查等，微信公众号平台、手机APP中大型：项目数量三十个以上,主要使用物业收费、客户服务、设备管理、采购、库存、综合巡查、品质管理等，微信公众号平台、手机APP、社区运营等增值服务地产公司分子公司、社会组件、乡镇企业下属01U8C租赁物业管理系统02中国人保、中国国旅等、中国兵器工业集团、中国航空航天集团、工商总局、国家安监总局、四季青农工商总公司等主要管理办公楼，不涉及收费管理，侧重点在客户服务、会议室预定、餐饮预订等特色服务以及公共设施设备管理，手机APP综合巡查等国、央企、政府机关后勤改制U8C租赁物业管理系统03央企的住宅部分的供水、供电、供暖气以及物业管理移交属地物业公司，比如北京房地集团央企三供一业移交主要管理没有物业接管的老旧小区，还有大批平方，收的费用除了物业费、还有大量的租金（或者叫房管费），涉及民生工程，老旧小区改造，社区街道也参与其中，侧重点在收费管理、客户服务、政务服务等U8C租赁物业管理系统04永丰产业园、西门子园区、北京创客小镇园区、孵化器、创客小镇涉及招商、租赁管理，还可能涉及企业入驻资质审批，房管局端审批，侧重点在租赁合同管理、收费管理、客户服务(接报修、投诉、会议室、餐饮、特约服务等)、企业服务(工商、税务等)等几种典型：标准市场化运作的多业主园区：永丰产业园、北京总部基地、中关村软件园单一甲方的封闭式园区：用友软件园西门子园区集联合办公区与廉租房一体的：中关村创客小镇U8C租赁物业管理系统1、不能没有理想、但不能理想化：首先是一把手工程，要充分认识到信息化会遇到的挑战与困难。所以信息化工作需要一把手足够重视，建立信息化领导小组、组织信息化项目启动会，要让整个集团公司相关人员对信息化产生认同感，要有充分的思想准备，包括各部门岗位人员的准备，以及相关数据、业务流程的准备，提高基层对信息化的认知以及兴趣，减少集成对信息化的阻力。把软件的运行纳入考核体系、建立相应的管理制度。其次，软件不是万能的：软件不能解决所有问题，软件只能处理规范性的、确定性的东西，所以信息化过程会涉及到管理流程与工作模式的的改变。U8C租赁物业管理系统2、总体规划，分步实施：总体规划指的是充分考虑到未来信息化发展的前景，考虑公司到项目、跨部门应用，所以要充分考虑软件的兼容性以及扩展性。分步实施分两种模式，一是项目层次分步实施，即先实施两三个典型项目，通过实施两三个项目对软件相关表格进行定义、对流程进行梳理、优化；然后面向所有项目统一推广。二是功能层次上的分步实施，比如按照难易程度以及业务复杂程度来分步实施，先实施常用的标准化功能，再实施特殊的个性化功能。U8C租赁物业管理系统3、寻找管理流程与软件技术，纸质办公与无纸化办公等的平衡点：公司信息化工作前提是管理理念的升华，管理流程的规范化以及固化，所以项目实施小组主要参与人不仅要有技术人员，还要有业务管理经验相对丰富的管理人员，这是人员配备的平衡点；哪些管理流程需要导入软件，哪些不需导入软件，这是一个平衡点；哪些单据必须打印签章留底，那些单据可以完全无纸化办公，这又是一个平衡点。总之，信息化工作的过程就是发现搜寻N个平衡点的过程。U8C租赁物业管理系统售前、提货、售后服务商务王海涛：136-511286819售前王辉：189-1192-4086技术王震：177-1024-2294U8C租赁物业管理系统1、租赁管理什么情况下会涉及？是否涉及房屋租赁协议签订，收租金2、云模式与SAAS模式区别？3、为什么物业端推APP业主端推微信平台？4、项目的概念？问题讨论U8C租赁物业管理系统物业集团区域公司分公司子公司项目部一项目部二A小区B小区C小区D小区U8C租赁物业管理系统案例分析投资公司投资一些字楼项目，买过来后进行租赁运营，投资成立一家物业公司来做物业服务，物业公司与投资公司独立核算，我们的关系是物业公司的财务经理，这个公司共有十个写字楼项目，采购金额十万内不需要招投标，咱们如何做这个项目？谁出钱？租赁还是物业？化整为零，重点突破再全面铺开，防止被人截胡，
