房地产行业销售收入科目设计北京分公司池上桥在项目实施过程中，客户经常提出让实施顾问协助规划会计科目体系，更好地满足财务管理的要求，我在做远大地产做核算项目实施过程中，远大财务总监就提出要求在财务总账中能看到更多的业务信息。针对该需求，在调研了解企业的业务情况下，我设计了一套地产行业销售收入核算的科目体系，供参考。会计科目及其辅助核算设计房地产行业销售经常都是先收定金，再签合同收首付款，收完全款后需等竣工结算后才能结转收入。根据地产销售的业务情况，在竣工前通过预收账款科目核算销售收入款项。在预收帐款中设置预收购房定金、预收购房款、预收购房款待转收入三个科目，分别核算房屋销售收到的定金、购房款以及全款收入。为了核算地产销售业务销售套数及面积，在预收购房定金、预收购房款时，通过数量金额帐核算套数；收全款时通过“预收购房款待转收入”科目的数量金额帐核算面积。同时，在这三个科目设置楼盘、栋号、房号、产品类型辅助核算，核算各种产品类型（如普通住宅、公寓、别墅）、楼盘（如一期、二期）的业务收入情况。科目见下表：科目编码科目名称辅助核算方向数量单位2131预收帐款贷213101预收购房定金楼盘、楼号、房号、房型贷套213101预收购房款楼盘、楼号、房号、房型贷套213101预收购房款待转收入楼盘、楼号、房号、房型贷平方米5101地产销售收入楼盘、楼号、房号、房型贷核算举例房屋的销售一般包括第一步，签订认购书，确定房号，收定金，举例如下：借：现金或银行存款【现金流量项目】30,000贷：预收账款－预收购房定金【楼盘】【楼号】【房号】【产品类别】30,000数量：1套若客户退房，作退款处理后借：现金或银行存款【现金流量项目】-30,000贷：预收账款－预收购房定金【楼盘】【楼号】【房号】【产品类别】-30,000数量：1套第二步，签订售房合同，按合同收款，举例如下：借：现金或银行存款【现金流量项目】370,000预收账款－预收购房定金【楼盘】【楼号】【房号】【产品类别】30,000贷：预收账款－预收购房款【楼盘】【楼号】【房号】【产品类别】400,000数量：1套第四步，在月底，全款收齐后，将预收购房款结转至预收购房款待转收入，举例如下：借：预收账款－预收购房款【楼盘】【楼号】【房号】【产品类别】400,000数量：1套贷：预收账款－预收购房款待转收入【楼盘】【楼号】【房号】【产品类别】400,000数量：120平方米当房屋竣工并做完决算后，确认收入，举例如下：借：预收账款－预收购房款待转收入【楼盘】【楼号】【房号】【产品类别】400,000贷：主营业务收入-商品房销售收入【楼盘】【楼号】【房号】【产品类别】400,000销售报表展现：通过以上核算，可以从总账取数，得到如下报表：
