用友UFIDANC管理软件UFIDANC5.7房地产行业集团版(商业管理)用户手册用友软件股份有限公司WWW.UFIDA.COM.CN目录第1章系统概述...................................................................................................................41.1产品应用目标...........................................................................................................41.2主要功能...................................................................................................................4第2章整体应用流程...........................................................................................................5第3章应用准备...................................................................................................................63.1参数..........................................................................................................................63.2基本档案...................................................................................................................73.2.1房地产公共—房地产基本档案.......................................................................73.2.2经营管理—基础设置.......................................................................................83.2.3经营管理—基本档案.......................................................................................9第4章操作说明...................................................................................................................94.1房产资源...................................................................................................................94.1.1房产过户...........................................................................................................94.2客户管理.................................................................................................................104.2.1应用流程.........................................................................................................104.2.2业主管理.........................................................................................................114.2.3租户管理.........................................................................................................114.2.4商源管理.........................................................................................................124.2.5客户信息中心.................................................................................................124.2.6客户合并.........................................................................................................124.2.7房间客户关系.................................................................................................124.3租金管理.................................................................................................................134.3.1应用流程.........................................................................................................134.3.2卖场销售数据.................................................................................................144.3.3租赁控制表.....................................................................................................144.3.4合同管理.........................................................................................................154.3.5合同修订.........................................................................................................164.3.6合同临时费用单.............................................................................................164.3.7抽成计算.........................................................................................................164.3.8多种经营合同.................................................................................................164.3.9多种经营合同修订.........................................................................................164.3.10进场管理.........................................................................................................164.3.11退场管理.........................................................................................................174.4经营管理.................................................................................................................174.4.1经营分析.........................................................................................................174.5营销策划.................................................................................................................174.5.1应用流程.........................................................................................................174.5.2媒体市场调查.................................................................................................194.5.3媒体调查.........................................................................................................194.5.4媒体投放.........................................................................................................194.5.5市场情况调查.................................................................................................194.5.6营销策划计划.................................................................................................194.5.7宣传推广方案.................................................................................................194.5.8宣传推广活动.................................................................................................194.5.9活动效果评估.................................................................................................194.5.10合作伙伴.........................................................................................................194.6收费管理.................................................................................................................194.6.1应用流程.........................................................................................................194.7统计分析.................................................................................................................224.7.1客户资源.........................................................................................................224.7.2租金管理.........................................................................................................224.7.3收费管理.........................................................................................................22第5章接口........................................................................................................................22第1章系统概述1.1产品应用目标1、满足“集团总部—地方公司－服务中心”多层组织架构的管理要求，实现集团总部和地方公司对下属机构营运情况的实时监控、辅助分析和决策。2、以运营管理为中心，实现各部门之间的信息共享，支持多部门多岗位的协同服务，提高客户满意度。3、规范商业地产管理的客户、合同、收费等主要业务流程，形成以客户为中心的商业地产业务运作流程，并以此为手段提升房地产企业在商业地产的管理水平和竞争力。1.2主要功能1.基础档案：建立项目、楼栋、房间、构建楼层图图。按照服务中心管理范围将楼栋分配到服务中心。建立品类品牌档案，对于品类品牌设置权限控制，建立客户类型、客户公司、合同类型、媒体档案、活动类型等基本档案的维护。2.客户资源：建立服务中心内个人、企业业主或租户的信息，建立商源信息库，对于潜在商源进行跟踪。3.租金管理：商业租赁合同录入，续签，更名，合同修订，合同临时费用单，多种经营合同及其修订，以及租赁合同的进退场管理，出租的各房间销售数据的录入以及抽成合同的抽成金额计算。4.经营管理：对于服务中心的客流量，车流量进行分析。5.营销企划：市场研究，录入所在地的地产市场相关信息。包括媒体市场调查，营销策划计划、宣传推广方案等。第2章整体应用流程总体流程图说明：1.建立集团统一的品类划分，各公司在客户信息上引用品类档案用于区分不同品类的客户，也可以通过品类的划分来进行统计分析2.依据品类档案建立品牌档案。3.控制公司内人员查看、使用品类和品牌权限。4.建立个人、企业，业主租户资料。5.记录业主房产的出租要求信息。6.商源信息以客户类型进行分类录入。集团可以录入商源并且可以看到所有的商源信息。分公司录入自己的商源并且显示自己录入的商源和分配过来的商源。7.客户跟踪按照单据形式记录。每一次跟踪过程为一张单据，跟踪信息记录在表体8.以租赁控制表为操作核心，可以进行合同的签订、备案，办理租户的进场和退场，进行历史合同的查询，以及所选房产的详细信息和业主资料的查询9.录入合同必要信息，根据合同的时间段，租约周期、支付方式、免租期等条件对于租金进行拆分。10.合同变更，同时需要重新生成合同租金明细。新的租金明细中，对于已经发生收款的费用记录进行保留。并且按照新的合同信息生成租金明细。对于已收款与未收款进行手工的调整。保持已收金额不变。新的租金明细的实收合计为零。11.对于临时收取的费用录入合同临时费用单，审批通过以后，回写到合同。费用记录传递到收费清单。进行费用的收取。12.对于抽成类合同，进行销售数据的录入后，进行抽成计算，计算结果回写合同，同时生成收费清单，可以进行费用的收取。13.多种经营合同的基本信息：商户信息、经营位置信息。14.办理合同的进退场业务15.对于营销企划进行归结，制定市场推广活动，营销策划企划等。第3章应用准备基本设置、参数定义、业务模式选择的说明、基本档案包括应用说明、基本档案的操作说明3.1参数PR01物业属性档案编码规则PR04物业收款单汇总条件PR06滞纳金是否冲抵PR07预交冲抵顺序PR08品类权限控制范围PR09租金按照房产拆分PR10破月日PR11是否按财务拆分PR13按照房间客户关系打印相同客户不同房产PR16收款单结算方式PR17租金标准精度PR18决策周期PR20租金保证金对应收费项目PR21保证金计算比例PR22保证金计算方式PR30是否过滤非末级费用项目PR31银行划款默认结算方式PR33临时费用单押金退扣款是否根据款项类型生成多张收款单3.2基本档案3.2.1房地产公共—房地产基本档案3.2.1.1项目档案3.2.1.2业态档案3.2.2经营管理—基础设置3.2.2.1项目CRM信息维护3.2.2.2楼栋档案3.2.2.3户型类别3.2.2.4户型档案3.2.2.5朝向档案3.2.2.6营运状态3.2.2.7快速建房3.2.2.8快速建房（自定义前缀）3.2.2.9房产资料3.2.2.10房产拆分合并3.2.2.11房产拆分合并记录3.2.2.12服务中心档案3.2.2.13服务中心楼栋分配3.2.2.14服务中心参数3.2.2.15票据管理3.2.2.16换票管理3.2.2.17银行档案3.2.2.18楼层图3.2.3经营管理—基本档案3.2.3.1品类档案3.2.3.2品牌档案3.2.3.3客户类型3.2.3.4广场类型3.2.3.5客户公司3.2.3.6合同类型3.2.3.7媒体档案3.2.3.8活动类型3.2.3.9决策文件第4章操作说明4.1房产资源4.1.1房产过户如何进行房产过户登录服务中心、点击【新增】，选择房产，填写过户前的客户、过户后的客户，对老客户未结清的费用进行处理方式选择，对老客户的预交款余额进行结转，处理完毕后，点击〖保存〗按钮保存过户结果。审批通过后过户生效如何对租户进行过户公司参数中将“是否允许对租户进行过户”设置为是即可4.2客户管理4.2.1应用流程流程图说明：1.建立商源信息库，有商源可生成潜在客户，进行潜在商源进行跟踪。潜在客户跟踪可以记录其租赁意向房间和租赁要求。2.可在个人（企业）业主录入业主，个人（企业）租户录入租户，也可以由业主转为租户。也可以在客户信息中心录入业主和租户。3.客户信息中心可以进行更名、报事、收费、过户、也可以联查该客户的相关收费、家政、投诉、维修单、余额查询、客户需求处理、入伙登记、装修申请。4.可以记录每个房间的业主出租要求，可以查看对每个房间有明确意向的客户，也可以根据出租要求检索出租户租赁要求符合该房间出租要求的潜在客户和租户。5.租户和潜在客户可以联查有意向的房间的业主出租要求，也可以检索出出租要求符合本租户租赁要求的房间。6.服务中心的客户可以由服务中心录入生成，也可以由集团客户分配到本服务中心。7.本服务中心录入客户后将会进入集团客户，如果集团客户中已经存在该客户则记录关联8.服务中心内的客户支持合并9.服务中心内的房客关系发生变化会更新集团客户对应服务中心和房间页签。4.2.2业主管理4.2.2.1个人业主如何增加个人业主信息1.保存时校验：业主名称在本公司范围内不可重复；委托代理人页签委托代理人姓名不可重庭成员页签姓名不可重复；房产页签房产不可重复；2.新增保存时：校验系统中是否存在相同证件名称和号码的数据，如果有，则提示用户“已该客户的信息，是否更新数据？”，如果是，则更新对应的数据，否，则保持原有数据不变，将设置为个人业主；如何查询个人业主信息单击【查询】按钮，在弹出的窗口上输入查询条件后单击【确定】按钮，显示查询后的界面。如何修改个人业主信息单击【查询】按钮，在弹出的窗口上输入查询条件后单击【确定】按钮，显示查询后的界面，选中需要修业主后，单击【修改】可以对个人业主信息执行修改操作，修改完毕后，单击【保存】按钮，将修改内容保存想保存修改的信息，单击【取消】按钮，返回到修改前状态。如何删除个人业主信息选中需要删除的个人业主后，单击【删除】可以对该个人业主信息执行删除操作。如何将个人业主转成租户单击【查询】按钮，在弹出的窗口上输入查询条件后单击【确定】按钮，显示查询后的界面，选中需要转个人业主后，单击【转租户】可以将个人业主信息复制一份到个人租户信息。4.2.2.2企业业主如何增加企业业主信息单击【增加】按钮，进入编辑状态，这时您可以输入企业业主信息，通过【行操作】按钮对表体委托代理人、员工基本信息、房产等页签内容进行维护，输入完毕后，单击【保存】按钮，将新增内容保存；如果不想保存输入的信息，单击【取消】按钮，返回到增加前状态。如何查询企业业主信息单击【查询】按钮，在弹出的窗口上输入查询条件后单击【确定】按钮，显示查询后的界面。如何修改企业业主信息单击【查询】按钮，在弹出的窗口上输入查询条件后单击【确定】按钮，显示查询后的界面，选中需要修改的企业业主后，单击【修改】可以对企业业主信息执行修改操作，修改完毕后，单击【保存】按钮，将修改内容保存；如果不想保存修改的信息，单击【取消】按钮，返回到修改前状态。如何删除企业业主信息选中需要删除的企业业主后，单击【删除】可以对该企业业主信息执行删除操作。如何将企业业主转成租户单击【查询】按钮，在弹出的窗口上输入查询条件后单击【确定】按钮，显示查询后的界面，选中需要转成租户的企业业主后，单击【转租户】可以将企业业主信息复制一份到企业租户信息。如何进行更名单击【查询】按钮，在弹出的窗口上输入查询条件后单击【确定】按钮，显示查询后的界面，选中需要更名的租户后，单击【更名】可以将被业务引用过的租户名称进行修改。4.2.2.3出租意向如何增加出租意向在楼栋参照出选择楼栋，确定后系统会在界面左侧租控表中列出楼栋的房产信息，选中需要增加出租意向的房产，单击【修改】按钮，进入编辑状态，通过【行操作】按钮对表体租赁要求、委托要求等页签内容进行维护，输入完毕后，单击【保存】按钮，将新增内容保存；如果不想保存输入的信息，单击【取消】按钮，返回到增加前状态。如何修改出租意向在楼栋参照出选择楼栋确定后系统会在界面左侧表中列出楼栋的房产信息，选中需要修改出租意向的房产，单击【修改】按钮，进入编辑状态，通过【行操作】按钮对表体租赁要求、委托要求等页签内容进行维护，输入完毕后，单击【保存】按钮，将新增内容保存；如果不想保存输入的信息，单击【取消】按钮，返回到增加前状态。如何删除出租意向在楼栋参照出选择楼栋，确定后系统会在界面左侧租控表中列出楼栋的房产信息，选中需要删除出租意向的房产，单击【修改】按钮，进入编辑状态，通过【行操作】按钮对表体租赁要求、委托要求等页签内容进行删除操作，单击【保存】按钮，将删除后结果保存；如果不想保存，单击【取消】按钮，返回到删除前状态。如何查询房产资料明细在楼栋参照出选择楼栋，确定后系统会在界面左侧租控表中列出楼栋的房产信息，选中需要查看的房产，单击【房产资料明细】按钮，系统将显示该房产的房产资料明细。如何查询业主资料明细在楼栋参照出选择楼栋确定后系统会在界面左侧租控表中列出楼栋的房产信息，选中需要查看的房产，单击【业主资料明细】按钮，系统将显示该房产的业主资料明细。如何查询某个房间的租赁意向在楼栋参照出选择楼栋确定后系统会在界面左侧租控表中列出楼栋的房产信息，选中需要查看的房产，单击左侧房间租赁意向页签，系统将显示对该房间有明确租赁意向的租户及其租赁要求。如何查询符合房间出租要求的意向租户在楼栋参照出选择楼栋确定后系统会在界面左侧租控表中列出楼栋的房产信息，选中需要查看的房产，单击左侧房间租户意向匹配页签，系统将显示租户租赁要求和该房间出租要求匹配的租户及其租赁要求。4.2.3租户管理4.2.3.1个人租户如何增加个人租户信息单击【增加】按钮，进入编辑状态，这时您可以输入个人租户信息，通过【行操作】按钮对表体委托代理人、家庭成员信息、房产、意向铺位、租赁要求等页签内容进行维护，输入完毕后，单击【保存】按钮，将新增内容保存；如果不想保存输入的信息，单击【取消】按钮，返回到增加前状态。如何查询个人租户信息单击【查询】按钮，在弹出的窗口上输入查询条件后单击【确定】按钮，显示查询后的界面。如何修改个人租户信息单击【查询】按钮，在弹出的窗口上输入查询条件后单击【确定】按钮，显示查询后的界面，选中需要修改的个人租户后，单击【修改】可以对个人租户信息执行修改操作，修改完毕后，单击【保存】按钮，将修改内容保存；如果不想保存修改的信息，单击【取消】按钮，返回到修改前状态。如何删除个人租户信息选中需要删除的个人租户后，单击【删除】可以对该个人租户信息执行删除操作。如何将个人租户转成业主单击【查询】按钮，在弹出的窗口上输入查询条件后单击【确定】按钮，显示查询后的界面，选中需要转成业主的个人租户后，单击【转业主】可以将个人租户信息复制一份到个人业主信息。如何进行更名单击【查询】按钮，在弹出的窗口上输入查询条件后单击【确定】按钮，显示查询后的界面，选中需要更名的租户后，单击【更名】可以将被业务引用过的租户名称进行修改。4.2.3.2企业租户如何增加企业租户信息单击【增加】按钮，进入编辑状态，这时您可以输入企业租户信息，通过【行操作】按钮对表体委托代理人、员工基本信息、房产、意向铺位、租赁要求等页签内容进行维护，输入完毕后，单击【保存】按钮，将新增内容保存；如果不想保存输入的信息，单击【取消】按钮，返回到增加前状态。如何查询企业租户信息单击【查询】按钮，在弹出的窗口上输入查询条件后单击【确定】按钮，显示查询后的界面。如何修改企业租户信息单击【查询】按钮，在弹出的窗口上输入查询条件后单击【确定】按钮，显示查询后的界面，选中需要修改的企业租户后，单击【修改】可以对企业租户信息执行修改操作，修改完毕后，单击【保存】按钮，将修改内容保存；如果不想保存修改的信息，单击【取消】按钮，返回到修改前状态。如何删除企业租户信息选中需要删除的企业租户后，单击【删除】可以对该企业租户信息执行删除操作。如何将企业租户转成业主单击【查询】按钮，在弹出的窗口上输入查询条件后单击【确定】按钮，显示查询后的界面，选中需要转成租户的企业租户后，单击【转业主】可以将企业租户信息复制一份到企业业主信息。如何进行更名单击【查询】按钮，在弹出的窗口上输入查询条件后单击【确定】按钮，显示查询后的界面，选中需要更名的租户后，单击【更名】可以将被业务引用过的租户名称进行修改。4.2.4商源管理4.2.4.1商源信息库如何增加商源信息库单击【增加】按钮，进入编辑状态，这时您可以输入商源信息，通过【行操作】按钮对表体品牌进行维护，输入完毕后，单击【保存】按钮，将新增内容保存；如果不想保存输入的信息，单击【取消】按钮，返回到增加前状态。如何修改商源信息选中需要修改的商源后，单击【修改】可以对商源信息执行修改操作，修改完毕后，单击【保存】按钮，将修改内容保存；如果不想保存修改的信息，单击【取消】按钮，返回到修改前状态。如何删除商源信息选择需要删除的商源后，单击【删除】可以对该商源信息执行删除操作。如何生成潜在客户选择需要生成潜在客户的商源后，单击【生成潜在客户】按钮，可以对该商源信息执行状态修改操作。如何进行潜在客户跟踪选中需要进行潜在客户跟踪的商源后，单击【商源跟踪】按钮，系统进入客户跟踪节点，进行客户跟踪信息的维护。4.2.4.2潜在客户跟踪如何进行潜在客户跟踪潜在客户跟踪为商源信息推式生成的单据。该节点不能进行新增，通过商源信息库的【客户跟踪】按钮打开界面，输入信息后保存，客户跟踪录入完毕。如何进行领导批示选中客户跟踪记录，单击【领导批示】按钮，输入领导批示信息后确定，批示完毕。4.2.5客户信息中心如何增加客户信息单击【增加】按钮，客户信息中心界面成卡片式界面，可编辑状态，这时可以输入客户基本信息。如需维护表体信息则分别点击客户房产信息页签、银行账号信息页签、家庭成员页签、车辆信息页签单，点击【行操作】按钮中的【增行】按钮，添加信息。击单击【保存】按钮，将新增内容保存；如果不想保存输入的客户信息，单击【取消】按钮，返回到增加前状态。如何查询已有的客户信息单击【查询】按钮，在弹出的查询条件窗口中自定义查询条件，定义完查询条件，单击【确定】按钮，过滤出查询结果。当存在并发用户时，单击【刷新】按钮，可以查询出当前自定义项的最新结果。如何修改客户信息选中需要修改的客户信息后，单击【修改】可以执行修改操作，修改完毕后，单击【保存】按钮，将修改内容保存；如果不想保存修改的客户信息，单击【取消】按钮，返回到修改前状态。如何删除客户信息选中需要删除的客户信息后，单击【删除】并确认系统提示后，可以执行删除操作。如何联查客户的收费、家政、投诉、维修信息选中需要联查的客户信息后，在卡片显示状态下单击【联查】可以看到下拉如下几个按钮：【收费】、【家政】、【投诉】、【维修】、【入伙登记单】、【装修申请单】，分别单击下拉按钮则可联查到该客户的收费、家政、投诉、维修信息。如何进行客户报事选中需要进行报事的客户信息后，单击【客户报事】按钮，自动弹出报事单节点所对应页面，并为可编辑状态，自动带出业主姓名、报事人、电话，填好单据信息后，单击【保存】按钮；如果不想保存该报事单，单击【取消】按钮，返回到报事前状态。如何进行内部报事选中需要进行报事的客户信息后，单击【内部报事】按钮，自动弹出报事单节点所对应页面，并为可编辑状态，自动带出业主姓名、报事人、电话，填好单据信息后，单击【保存】按钮；如果不想保存该报事单，单击【取消】按钮，返回到报事前状态。如何进行房产过户选中需要进行房产的客户信息和名下需要过户的房产信息后，单击【房产过户】按钮，自动弹出房产过户节点所对应页面，并为可编辑状态，单击【保存】按钮；如果不想保存该房产过户信息，单击【取消】按钮，返回到过户前状态。如何进行模糊查询卡片显示状态下，表头出现“模糊查询”字段，在此处填写已有客户信息的姓名中的任意一个或多个字，按回车键，能够查询出符合该条件的客户信息。如何进行EXCEL导入点击【EXCEL导入】按钮，弹出对话框，在导入文件名处点击【选择EXCEL文件】按钮，选择好导入文件路径，点击【确定】即可导入即可。如何进行更名单击【查询】按钮，在弹出的窗口上输入查询条件后单击【确定】按钮，显示查询后的界面，选中需要更名的租户后，单击【更名】可以将被业务引用过的租户名称进行修改。如何将一个租户的业务数据迁移到另一个租户上单击【查询】按钮，在弹出的窗口上输入查询条件后单击【确定】按钮，显示查询后的界面，选中需要迁移的源和目的租户后，单击【客户数据迁移】，弹出界面选定源和目的租户，确定后可以将源租户的业务数据转移带目的租户。4.2.6客户合并如何进行客户合并单击【增加】按钮，选择需要合并的目标客户，表体增行选择需要合并的源客户，如果客户数量较大可以点击【过滤源客户】输入过滤条件后加载源客户。单击【保存】按钮，将内容保存。点击【合并】按钮，客户合并生效。如何查询已有的客户合并信息单击【查询】按钮，在弹出的查询条件窗口中自定义查询条件，定义完查询条件，单击【确定】按钮，过滤出查询结果。如何删除客户合并信息选中需要删除的客户合并信息后，单击【作废】并确认系统提示后，可以执行作废操作。对于已经合并生效的合并信息不能作废4.2.7房间客户关系如何查找已录入的企业客户档案点击〖查询〗按钮，弹出查询筛选界面。输入需要查找的信息，比如：客户代码、客户名称等。系统根据条件进行查询，显示出符合查询条件的客户列表。如何修改客户房间关系查找到需要修改的房产客户关系，选中以后点击〖修改〗按钮，进行修改。如何取消修改当修改完信息以后，不想保存修改以后的信息，单击〖取消〗即可取消保存之前所做的操作。如何删除客户房间关系进行查询，选中符合条件的数据行，点击〖删除〗按钮。4.3租金管理4.3.1应用流程流程图说明：1）可以从租赁控制表进行阻力业务的管理。租赁控制表可以按照楼层图显示房间。可显示各种状态的房间的数量。选定房间可以进行合同签订、开业、进场、退场等业务。2）租赁合同记录合同基本信息、租金周期租金收取的方式，记录租赁的房间、租户、保证金、租金标准、免租期、周期费用的收取标准、抽成类合同的抽成规则，以及根据定义的标准生成的租金清单，租金清单可进行财务期间进一步拆分。合同可进行生效、失效、冻结、解冻操作。3）合同生效后生成收费清单，进入收费流程。4）对于合同上定义了周期费用标准的，会生成客户收费标准，进行对应的应收费用计算可进行收费。5）合同上可定义违约及计算方式，则在进行违约金计算时可根据对应的计算方式（不计算、合同上定义的规则、收费项目上的规则）进行计算。6）支持合同变更，支持房间、租户的变更、支持合同更名。支持租金标准的变更。7）合同临时费用单是解决在执行过程中需要额外收取临时费用的业务，录入收取金额后回同步到合同对应的业务和财务拆分中。8）可办理房间进退场业务。退场进行费用的清算。9）对于抽成类合同，支持租户销售数据的录入和导入。支持抽成的批量计算，计算后将计算结果同步到合同对应的业务和财务拆分中。4.3.2卖场销售数据如何增加销售卖场数据点击【增加】录入房间、客户、销售金额、统计日期、销售金额类型，点击保存进行保存。如果需要维护多行则点击行操作的增行按钮进行增行。如何导出模板点击【excel导出模板】，选择导出路径，点击导出，则在对应的路径下则可以生成模板如何导入销售卖场数据根据模板，录入租户的编码、名称、房间编码、房间名称、销售金额、销售日期等数据后。点击【excel导入】则将对应数据导入。4.3.3租赁控制表如何查看各时点的房产状态在楼栋字段内参照出选择楼栋，并选择查看日期，确定后系统会在界面左侧租控表中列出楼栋的房产信息，选中查看信息的房产，租控表右侧会显示此房产的具体信息和合同信息。如何按照楼层图界面进行租赁控制在楼栋字段内参照出选择楼栋，在界面左侧租控表中列出楼栋的房产信息，选中某一层任意房产双击即可切换到楼层图界面。在楼层图页签可以点击左面的楼层进行楼层切换如何签订合同在楼栋字段内参照出选择楼栋，在界面左侧租控表中列出楼栋的房产信息，在租赁控制表中选择一个房产，单击【签订合同】按钮后，打开合同管理节点，同时将当前选中的房产带入到合同当中。如何进场在楼栋字段内参照出选择楼栋，在界面左侧租控表中列出楼栋的房产信息，在租赁控制表中选择一个房产，单击【进场】按钮，如果房产对应日期的租赁状态为未进场状态，则打开进场节点，同时根据当前房产对应日期有效的合同带入进场管理单据。如何开业在楼栋字段内参照出选择楼栋，在界面左侧租控表中列出楼栋的房产信息，在租赁控制表中选择一个房产，单击【开业】按钮，如果房产对应日期的租赁状态为未开业状态，则将该房产对应日期的有效合同上房产状态置为开业如何合同备案在楼栋字段内参照出选择楼栋，在界面左侧租控表中列出楼栋的房产信息，在租赁控制表中选择一个房产，单击【合同备案】按钮，如，弹出界面录入合同备案日期，默认为当前日期，确认后将日期写入到当前房产的当前日期下有效合同的合同备案日期字段，完成合同备案操作。如何退场在楼栋字段内参照出选择楼栋，在界面左侧租控表中列出楼栋的房产信息，在租赁控制表中选择一个房产，单击【退场】按钮，如果房产对应日期的租赁状态为未退场状态，则打开进场节点，同时根据当前房产对应日期有效的合同带入退场管理单据。如何租赁控制在楼栋字段内参照出选择楼栋，在界面左侧租控表中列出楼栋的房产信息，在租赁控制表中选择一个房产，单击【租赁控制】按钮，弹出租赁控制参照界面，选择租赁控制方式后，点击确定，完成租赁控制操作。如何查看历史合同在楼栋字段内参照出选择楼栋，在界面左侧租控表中列出楼栋的房产信息，在租赁控制表中选择一个房产，单击【历史合同】按钮，打开合同管理单据，加载当前房产的所有合同信息（包括已经失效的合同）。如何查看房产资料在楼栋字段内参照出选择楼栋，在界面左侧租控表中列出楼栋的房产信息，在租赁控制表中选择一个房产单击【房产信息】按钮，弹出列表对话框，显示当前房产的基本信息。如何查看业主资料在楼栋字段内参照出选择楼栋，在界面左侧租控表中列出楼栋的房产信息，在租赁控制表中选择一个房产单击【业主信息】按钮，弹出列表对话框，显示当前房产的业主的基本信息。4.3.4合同管理如何签订合同单击【增加】按钮，进入编辑状态，这时可以输入合同基本信息、合同详细信息、租户、房产等内容，单击【行操作】按钮对租户、房产页签进行编辑，输入完毕后，单击【保存】按钮，将新增内容保存；如果不想保存输入的信息，单击【取消】按钮，返回到增加前状态。如何在签合同时维护租户在编辑合同时，在【租户】页签，点击【租户名称】字段，弹出租户参照界面。再通过点击【新增】按钮，便可以进行租户的维护了.如何计算和维护保证金新建或编辑合同时，单击【计算保证金】或通过【租金拆分】可以自动计算保证金。也可以通过行操作，手动维护保证金。c如何进行抽成规则设置新建或编辑合同时，将表头页签选中【抽成规则】页签的【是否抽成】选项勾中后，便可以设置抽成规则中的各项参数如何设置周期费用标准点击【生成物业周期费用标准】，便会根据【房产】或【当前收费对象】生成周期费用标准。同时，也可以通过行操作，对周期费用标准进行维护。物业公司在其他服务中心如何设置周期标准在【周期费用标准】页签中，通过编辑【服务中心】项，来选择服务中心，完成在选中服务中心下的周期费用标准设置。如何设置免租期在【免租期】页签中，通过行操作，来维护免租期记录。免租期可指定【房产】，来对某房产进行免租设置，也可以不指定【房产】，对合同中所有房产进行免租设置。如何设置违约金计算规则在【合同违约金定义】页签，可以设置对违约金的计算规则。如何生成租金标准（1）“是否按照房产拆分”如果为是则生成每个房间的租金标准，如果为否则按照合同生成租金标...
