认购签约

栏目：云星瀚知识作者：金蝶来源：金蝶云社区发布：2024-09-23浏览：1

认购签约

1 简介

1.1 功能介绍

用于对房间进行认购签约等操作。

1.2 应用场景

房间放盘之后，则可进行销售（小订、认购、签约）。认购签约的首页支持销控图的查看，支持置业计划试算，支持协议的签订。

1.3 系统路径

【地产营销云】→【交易管理】→【交易管理】 →【认购签约】

2 主要操作

2.1 应用指引

操作流程说明

操作步骤

步骤1：进入认购签约界面。

步骤2：点击一个待售的房间，点击签署小订。跳转到签署详情界面。

步骤3：输入协议信息，点击保存，该房间签署小订暂存成功。显示剩余的所有页签。

步骤4：对暂存的小订协议进行提交、审核操作，该房间签署小订完毕。

步骤5：对签署小订完毕的房间（在协议中或者首页）继续签署认购。

步骤6：点击签署认购，跳转到签署认购界面。

步骤7：对认购单据进行保存、提交审核操作，则签署认购完毕。

步骤8：对签署认购完毕的单据进行签署合同操作。

步骤9：点击签署合同，跳转到签署合同界面。

步骤10：对合同单据进行保存、提交审核操作，则签署合同完毕。

步骤11：对签署合同完毕的房间进行网签，点击批量网签。

步骤12：选择需要变为网签的房间，点击保存，则房间从草签转为网签。（签约流程结束）

2.2 首页销控图

2.3 要点集合

合同中所有页签的数据在单据为暂存状态的时候，都可以修改。一旦提交，所有的数据不支持修改。可以进行“撤销”操作，回到暂存状态。
无未执行的销售变更数据支持反审核。
撤销操作，撤销之后回到单据的上一步状态。例如：
该单据如果是：小订-》认购-》签约，则签约撤销之后，该单据的状态回到认购。
该单据如果是直接签订的小订单据，则小订撤销之后，该房间无上一步单据则直接锁房。（锁房可以在【地产营销云-交易管理-房源查询】处对该房间进行解锁）
该单据如果是：预留-》小订，则小订撤销之后，该单据的状态回到预留。
在【交易管理-交易管理-房源查询】处：预留或者工抵预留的房间无法在此处（认购签约）进行合同签订，只能在房源查询进行小订/认购单据的签订。

2.4 首页按钮

点击弹出提示信息“无“新增”权限，请联系管理员”时，表示该用户无签署小订的权限。需要管理员账号去【系统服务云-基础服务-权限管理-用户授权】中为该用户添加“签署小订”的权限。

【签署合同】受【地产营销云-基础资料-公司级业务参数设置】销售设置-允许直接签约控制：
启用，则可以直接签署合同。
关闭则不支持直接签署合同。
【签署合同】受【地产营销云-基础资料-公司级业务参数设置】销售设置-允许逾期认购转签约控制：
启用，则当前日期大于应签约日期时仍然可以认购转签约。
关闭，则前日期大于应签约日期时不支持直接认购转签约。需要在【地产营销云-交易管理-销售变更】进行【延期签约】申请。或者在【地产营销云-交易管理-认购签约-合同界面-销售变更页签】进行【延期签约】申请。
如果未逾期，则参数无论关闭打开，都不影响认购转签约。

2.5 提交按钮

如果楼栋在【基础资料—项目级基础资料设置-选房设置】中被选中，为启用状态且日期范围在当前日期中，则该楼栋不在【交易管理-交易管理-认购签约】处显示该楼栋，该楼栋只能在【开盘管理-集中选房】处显示，只能在【集中选房】进行小订、认购、签约交易。

签署小订/签署认购/签署合同，在对协议或者合同提交时，受【地产营销云-基础资料-公司级业务参数设置-定价设置-底价管控】控制：
启用，则协议中的“小订总价/认购总价/合同总价”需要大于等于【交易管理-定价管理-底价录入】中，该房间录入的“最新底价价格”。（最新底价价格可在【交易管理-定价管理-底价明细】中根据房间查询）。
如果想突破最低底价，可以在【交易管理-定价管理-穿底记录】中为该房间设置低于底价的价格。
关闭，则协议中的“小订总价/认购总价/合同总价”不受【交易管理-定价管理-底价录入】中，该房间录入的“最新底价价格”限制。

签署小订/签署认购/签署合同，在对协议或者合同提交时，受【地产营销云-基础资料-项目级业务参数设置-定价设置-启用备案价管理】控制：
启用，则协议中的“小订总价/认购总价/合同总价”需要小于等于【交易管理-定价管理-底价录入】中，该房间录入的“最新备案价价格”。（最新备案价价格可在【交易管理-定价管理-底价明细】中根据房间查询）。
价格过高，如果想突破备案价，可以在【交易管理-定价管理-底价录入】中新增一条最新的备案价数据。
关闭，则协议中的“小订总价/认购总价/合同总价”不受【交易管理-定价管理-底价录入】中，该房间录入的“最新备案价价格”限制。