1.1 功能介绍

用于处理已成交房间因建筑面积与实测面积的差异所产生的合同价补差。

1.2 应用场景

在竣工查账报告下达后，开发商要根据合同约定条款进行面积补差业务。面积补差采用的方法是多退少补，系统支持批量处理已成交房间因建筑面积与实测面积的差异所产生的合同价补差的问题。

1.3 系统路径

【地产营销云】→【交易管理】→【售后服务】 →【面积补差】

2 主要操作

2.1 应用指引

操作流程：登录金蝶云星瀚-》地产营销云-》交易管理-》面积补差-》列表、查询、提交/审核、批量设置面积补差、刷新、退出、执行

操作步骤

步骤1： 进入列表。

要点说明：

• 所有合同计价方式为“按套”的合同房间，都不参与面积补差计算。

• 签约面积为“预售”的合同（草签、网签）、并且合同内房间存在已审核的实测面积、并且实测建筑面积或实测套内面积，与合同中的预售建筑面积和预售套内面积存在差额的，显示在列表中。

• 节点类型：根据合同面积补差申请单的状态，动态显示，值为：待办理、已审核、已执行。

• 执行：点击后将补差申请记录中的补差信息同步到对应合同详情界面中补差信息栏内的“补差方案”、“补差金额”、“补差经办人”和“补差时间”字段中。同时生成一笔款项类型为“非贷款类房款”，款项名称为“补差款”的应收记录，应收金额为主房间补差款+附属房产补差款（如果基础资料设置公司级“销售设置”中“附属房间底价管控”不启用，则不用计算附属房间）。

• 取消执行：点击后对应的合同面积补差申请状态置为“暂存”，需要重新提交。并且同步删除合同中应收列表里款项类型为“非贷款类房款”，款项名称为“补差款”的应收记录，但是如果已有实收，则不允许取消执行，并提示“合同对用补差款已有实收，不允许取消！”