1 业务场景说明

      《企业会计准则第3号-投资性房地产》对投资性房地产的确认、初始计量、后续计量、转换和处置做出了详尽的规定，固定资产系统根据准则要求对投资性房地产提供全面支持，采用成本模式计量的投资性房地产处理与其它类别的固定资产无异；采用公允价值模式计量的投资性房地产不需计提折旧和减值准备，只需在资产负债表日以其公允价值为基础调整账面价值，在系统中通过卡片变动原值进行处理；对于固定资产与投资性房地产的互转，在系统中通过卡片变动中的投资性房地产转换进行处理，其转换分为两类：固定资产转投资性房地产、投资性房地产转固定资产。

2 固定资产转投资性房地产的操作说明

      当固定资产转换为投资性房地产时，通过卡片变动将卡片上的资产类别修改为“投资性房地产”，并且变动方式选择“固定资产转投资性房地产”，保存后系统将生成一条变动记录，此条记录可在〖凭证管理〗里通过<事务类型>“固定资产转投资性房地产”过滤出来，用于生成会计凭证。

3 投资性房地产转固定资产的操作说明

      当投资性房地产转换为固定资产时，通过卡片变动将卡片上的资产类别修改为其他非投资性房地产类别，并且变动方式选择“投资性房地产转固定资产”，保存后系统将生成一条变动记录，此条记录可在〖凭证管理〗里通过<事务类型>“投资性房地产转固定资产”过滤出来，用于生成会计凭证。