房地产开发项目开发土地信息

栏目：云星瀚知识作者：金蝶来源：金蝶云社区发布：2024-09-22浏览：1

房地产开发项目开发土地信息

1 简介

1.1 功能介绍

该功能用于登记房地产开发项目在增值税处理口径下的每个分期的土地信息变更情况，信息包括土地出让金、前期开发费用、拆迁补偿款、其他支出调整、允许抵减土地价款及地上计容总可售面积。用于后续计算房地产开发业务增值税的可抵减销项地价。

1.2 应用场景

住宅地产开发业务在做增值税处理时适用差额计税，扣除额为与当期销售情况对应的开发土地价款，所以需要记录每个开发分期内的开发土地信息的初始及后续变动情况，包括构成可扣除土地价款的项目及可扣除的土地面积。

1.3 系统路径

税务云>增值税>销项管理>房地产开发业务台账>土地开发信息
税务云>涉税数据管理>房地产开发项目收入与成本>土地开发信息

1.4 关键字段/按钮说明

1.4.1 关键字段说明

字段名称	详细解释
工程项目分期	据总体规划，将一个较大的建设项目按照功能、地块或时间，分解成若干相对独立的小项目，分期次进行设计和建设
有效票据土地出让金	政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款
有效票据前期开发费用	根据财税[2016]140号规定的，包含在房地产开发企业向政府部门支付的土地价款中的土地前期开发费用
拆迁补偿款	房地产开发企业在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用
其他支出调整	不属于上述项目但根据相关规定属于可以扣除的土地价款构成项目
允许抵减土地价款合计	“有效票据土地出让金”、“有效票据前期开发费用”、“拆迁补偿款”、“其他支出调整”的合计值
地上计容总可售面积	计容积率的地上建筑面积，不包括地下车位建筑面积
地上计容总可售面积（同步房间信息）	根据【房间基础信息】中维护好的该项目分期下每个房间的地上计容可售面积的合计值

1.4.2 关键按钮说明

按钮名称	详细解释
同步计容面积	根据【房间基础信息】中维护好的该项目分期下每个房间的地上计容可售面积进行实时加总计算

2 主要操作

2.1 新增开发土地信息详情

2.1.1 前提条件

已在基础服务云>基础资料>税务数据>房地产项目信息>房间基础信息中维护好了房地产开发项目（及项目分期），以及每个房间的地上计容可售面积；

2.1.2 操作步骤

步骤1：点击“新增”按钮后，在新增的空白台账页面选择好“税务组织”、“核算组织”、“税务项目”、“工程项目分期”等字段。
步骤2：在“土地信息详情登记”面板点击“增行”按钮，在新增空白行填写相关字段内容，填写内容会自动同步至“土地信息详情”面板。

可点击“同步计容面积”按钮获取即时最新的项目分期下的地上计容可售面积合计值
步骤3：点击“保存”按钮，保存编辑好的信息。

2.1.3 后续操作

如果开发土地信息在首次登记后有变化，会对计算的可扣除土地价款产生影响，则需要对变更后的信息做登记。可在“土地信息详情登记”面板点击“增行”按钮，新增登记信息，变更登记属期不能与首次登记时的属期重复。在登记属期对应的有效税期时间内会根据新登记的土地价款或面积信息进行可扣除的土地价款计算，保证合规计税。