问题描述

租赁合同付款规则里的受益期_起和受益期_止是什么含义？付款计划里的受益期开始日、受益期结束日是什么含义？二者有什么区别？

解决方法

付款规则里的受益期_起和受益期_止指的是该付款项目对应的最早的租赁开始日和最晚的租赁结束日。付款计划中受益期开始日、受益期结束日指的是付款项目下的某笔付款现金流对应的租赁开始日和结束日。

举例说明：

一、租金季度支付

业务场景：

承租人租赁房屋，租赁期为三年，自2021年4月26日至2024年4月25日止。2021年3月10日至4月25日为免租装修期。房屋租金每季度支付一次，含税金额为150000元。承租人需提前15日支付下个季度的房屋租金。

解决方案：

此场景下付款规则里的受益期_起和受益期_止对应整个房屋租金对应的租赁开始日和结束日，即2021-04-26和2024-04-25。该付款项目为季度支付，有12笔支付现金流。对于第一笔支付的租金pay12-001，付款计划中受益期开始日、受益期结束日指的是这笔租金对应的租赁开始日和结束日，即2021-04-26和2021-07-25.

二、租金季度支付，存在涨租情形

业务场景：

承租人租赁房屋，租赁期为三年，自2021年4月26日至2024年4月25日止。2021年3月10日至4月25日为免租装修期。房屋租金每季度支付一次，第一年房屋租金含税金额为150000元，后两年房屋租金含税金额为200000元。承租人需提前15日支付下个季度的房屋租金。

解决方案：

此场景需要在付款规则录入第一年房屋租金和后两年房屋租金两个付款项目，第一年房屋租金含税金额为150000元，对应租赁开始日和结束日为2021-04-06和2022-04-25，后两年房屋租金含税金额为200000元，对应租赁开始日和结束日为2022-04-26和2024-04-25.

三、租金季度支付，存在中间免租期情形

业务场景：

承租人租赁房屋，租赁期为三年，自2021年4月26日至2024年4月25日止。2021年3月10日至4月25日为免租装修期。房屋租金每季度支付一次，含税金额为150000元。每年7月26日至10月25日为淡季，免除租金。承租人需提前15日支付下个季度的房屋租金。

解决方案：

此情景下需要分四个付款项目录入付款规则，录入内容如下图所示。