【资产领域】—经营性资产租出YonBIPV3.0（R1_2207_1）高级版全产品培训2022年9月5日目录产品架构及功能概述1产品解决方案2PART1产品架构及功能概述经营性资产租出主要是对土地、房屋、商铺、仓库等经营性资产的租出过程进行管理，实现了租赁的合同管理、合同租金自动计算、自动生成收付单据以及租金、租赁费用管理的功能。资产租赁基本覆盖的所有“经营性租赁”业务需求，如：设备资产租赁、地产、房产租赁、企业公寓、宿舍租赁、大厦、写字楼租赁，商场、采市场租赁，仓库、车位等等资产的租赁业务。经营性资产租出产品概览目标客户专门以商业性资产租赁为主业的公司，例如商场、写字楼商业性地产租赁公司大中城市都有国资背景的资产管理公司，管理国有商业性租赁的资产，例如佛山公用事业控股公司，宁波商贸等城市公用事业管理公司近些年风生水起的产业园，科技园都有资产租赁的需求。园区运营，科技园，产业园机场、港口类客户对此类需求比较迫切，目前我们已经成功打入该领域，例如营口港，海南港航机场、港口、地铁目标客户产品架构IUAP资产绩效大屏资产管理总览、维修&全景分析、租赁业务全景分析、综合管理指标、资产投资回报比分析、资产OEE分析、资产周转率分析、资产利用率分析.资产管理核心应用资产管理总体架构资产类别/固定资产类别/故障体系/标准工作包/资产状态/测量点/工单状态/点巡检标准等基础设置个人中心工作流动态建模预警平台国际化搜索引擎权限管理知识库报表平台数字签名后台任务项目管理供应链管理财务管理预算管理资金管理财务核算固定资产项目转固采购管理库存管理财务共享作业平台AIOT平台智能语音AI识别智能应用第三方IOT平台PDA(RFID)GIS应用地图服务生态合作智能机器人投资管理投资转固资产信息设备卡片配置申请设备台账资产树资产结构树经营性资产租出租赁合同合同变更租出单租金计算租金结算周转材租入租入合同进场单维修单应付租金租赁结算资产运行运行记录测量记录故障记录运行交接班报表查询维护管理点检管理巡检管理时间型预防性维修绩效型预防性维修条件型预防性维修资产使用领用借用资产变动资产调拨资产盘点报废处置资产租入租赁合同合同变更使用权确认租金计算租金结算周转材租出租出合同租出/归还调整单停租单租赁结算易耗品管理易耗品登记领用借用领借用归还维修单报废单维修管理维修计划维修合同工单管理工作许可报表分析润滑管理基础设置润滑五定管理润滑记录替换油更换报表查询闲置资产管理资产信息发布批量发布资产检索购物车资产交易看板数智资产报警等级报警工作台监视配置运行监视数据分析租赁合同合同变更租出单租金计算租金结算资产租出移动应用资产扫一扫资产盘点点巡检管理巡线管理工单管理固定资产盘点资产建卡我的资产..线性资产特性OpenAPI经营性资产租出管理满足租赁对象的拆分，合并等需求，实现租赁对象按照合同版本管理。全面提升业务数据的流程化、规划化和标准化，实现各类资产的全面盘活、保值增值的目标。租赁对象管理上传和管理合同相关的文档，实现文档管理电子化，便于分享与查询。合同文档管理记录和客户签订的租赁合同，同时根据流程进行合同的审批。合同签订管理合同具体执行过程，包括合同生效、终止、冻结等全过程管理。合同执行支持合同执行过程中续签，可批量续签合同，支持生成新的合同与合同变更。合同续签全面构建资产经营全过程管控体系，业财一体，降低经营风险，提升资产绩效与管理效率。对于租赁过程中的租金进行有效管理，支持租金调整。租金管理实现租赁业务和财务一体化管理，租金生成收付，并支持自动核销。业财一体对于租赁过程中的费用进行有效管理、及时录入系统并进行审批。费用管理在业财一体的基础上，解决资产管理部门和财务部门对这的难题，提升部门协作效率。精准对账提供有效的预警功能，合同到期预警，延期缴费预警等，提升管理时效，避免楼逃费情况。预警功能全面构建资产经营全过程管控体系，业财一体，降低经营风险，提升资产绩效与管理效率。经营过程流程化报表与决策支持业财管控自动化经营过程流程化，盘活闲置资产，防止企业资产闲置浪费业财管控自动化，规范企业内控，提升资产保值增值能力决策可视化产品亮点PART2产品解决方案资产卡片资产卡片的租赁对象页签，记录同一个资产的多个租赁对象；租控图中租赁对象不同颜色表示租赁状态；支持租赁对象拆分合并；租赁合同租金计算结算合同签订阶段指定资产卡片或者租赁对象；经营性租赁合同支持交易类型；支持按照固定周期计租，等比或固定的租金变动，也支持按照阶梯租金计租周期及租金收取详实现费用单快捷录入与应收应付产品无缝链接实现特性计算方式收付接口优化费用单产品解决方案该场景主要是解决简单经营性租赁场景，租出合同直接进行租金收取无须进行结算处理的场景场景1：一般租出业务产品解决方案该场景主要是解决复杂经营性租赁场景，租出合同和费用单需要进行统一结算处理的场景，同时涉及复杂算法如：根据租户的实际运营数据来进行租金收取的业务场景场景2：结算型租出业务产品解决方案产品解决方案－租赁基本档案应用准备基础设置经营性资产租出组织建模委托关系平台设置权限管理租出合同维护租出合同跟踪租出合同变更资产费用项目租金计算项目-集团租金计算方法-集团租出费用维护租赁日志记录租赁状态查询租控图租金结算产品解决方案-租赁基本档案资产费用项目资产租赁过程中费用管理的重要档案之一，为了更好地关注设备资产租赁过程中发生的各类费用，各项费用的额度比例，对于成本分析与控制，以及后续费用预算的准确性都具有非常重要的意义管控模式：555租金计算项目租金计算方法产品解决方案-租赁基本档案资产费用项目租金计算项目配置租金计算公式时，可预先将一些通用的算法，规则进行定义，做为租金计算项目，可被多个租金计算方法引用管控模式：555,666租金计算方法产品解决方案-租赁基本档案产品解决方案-租赁基本档案资产费用项目租金计算项目租金计算方法在租赁业务中，租金的计算方法存在一定的规则，在签订租赁合同时，确定此规则，后续将根据此规则来进行租金的，支持租金计算规则的定义，便于企业更灵活准确地管理租赁业务。管控模式：555,666类型：通用，租出，租入、经营性租出可引用资源：单据项目、计算项目、计算系数、元数据类型对元数据引用范围的约束产品解决方案-租赁基本档案产品解决方案-租赁基本档案租金计算函数DifferenceOfDates（截止日期，起始日期，格式）作用：计算两个具体日期之间的间隔，返回值为整型格式支持：“Y”：以年的间隔数返回，不满一年返回0，“M”：以月的间隔数返回，不满一月返回0例：DifferenceOfDates（”2013-07-18”,”2012-07-18”,”Y”）=1getexchangeratebyunit（来源币种主键，目的财务组织主键）作用：根据原币，取目的财务组织的汇率Comparedate(起始日期，截止日期，格式）作用：用于日期比较，返回两个日期指定时间域的差值，可比较的时间域包括“Y”年，“M”月，“D”日，“H”小时等产品解决方案－租赁业务应用准备基础设置经营性资产租出组织建模委托关系平台设置权限管理租出合同维护租出合同跟踪租出合同变更资产费用项目租金计算项目-集团租金计算方法-集团租出费用维护租赁日志记录租赁状态查询租控图产品解决方案-租出合同维护支持对租金计算规则进行定义，提高租金计算的灵活性。租赁合同支持自动计算整个租赁周期的租金情况。租赁合同支持自制，也支持来源于租入申请。租赁合同支持按照固定周期计租，支持等比或固定的租金变动，也支持按照阶梯租金计租。租赁合同支持根据记账周期周期性的生成应收单。支持财务业务一体化，租金及时上传财务继续后续业务处理。租赁合同支持通过变更或新签订的方式实现续签（合同号不变，创建一个新版本；合同号变更）。支持手工调整租金。支持通过租赁收款申请对合同的押金、定金、保证金、预收款进行收款。资产租出合同是解决以经营租出为主业的企业及其他有经营租出业务的企业将自己的设备资产向集团外、集团内公司出租业务的起点和主线。可在合同中约定租出的设备资产或租赁对象、租金单价、计租方式及方法等信息，并记录跟踪设备资产或租赁对象的结算收款情况。产品解决方案-租出合同维护场景1：非结算型合同，交易类型属性不勾选“结算”场景2：结算型合同，交易类型属性勾选“结算”产品解决方案-租出合同维护来源于租入申请拉单界面选择租入申请，自动带出租入申请的信息，维护合同号、合同名称、合同签订日期、合同结束日期、承租方，维护合同基本的计租方式、租金标准、日租金等信息当租赁类型选择：经营性资产租赁时，为发起经营性租赁合同的租入申请，经营性租赁合同可参照到该租入申请产品解决方案-租出合同维护自制租出合同计租方式：单次/阶梯租金/每X天/每X月的第x天；根据计租方式，计算付款周期。租金计算方式：合同约定标准/租金计算方法。支持按照合同租出明细中约定的租金单价进行租金计算，也支持租金计算公式进行租金计算。若租金计算方式=租金计算方法，则需要设置“租金计算方法”。收款日类型：期初/期末，约定收款日为计租周期的起始日期还是截止日期。合同约定形式：固定或等比变动/阶梯租金标准。当选择固定或等比变动时每期租金单价取租出明细页签的“租金单价”字段；当选择阶梯租金标准时，每期的租金单价取租金标准页签的租金单价（租赁周期的起始日期所在的租金标准的区间对应的租金单价）。租金变动频率、租金变动方式、租金变动值：设置租金的变动幅度。日租金：不满周期时，按照日租金计算不满天数的租金。产品解决方案-租赁合同-阶梯租金产品解决方案-阶梯租金-举例1计租方式固定，租金单价变动幅度不定签订合同:2020.1.1-2022.12.31计租方式：每3个月第1天付款，第一年每三个月租金10000，第二年每三个月租金12000，第三年每三个月租金15000产品解决方案-阶梯租金-举例2计租方式不固定，租金单价变动幅度不定签订合同:2020.1.1-2022.12.31计租方式：第一年每三个月一付，租金单价10000，第二年每半年一付，租金单价25000，第三年年付50000产品解决方案-租出合同跟踪支持对审批通过的资产租出合同执行生效、取消生效，终止、取消终止，冻结、取消冻结，关闭、打开操作。支持通过后台任务部署，实现合同按生效日期自动生效，按结束日期自动关闭。合同支持续签（单个续签、批量续签）续签支持两种模式：续签至、续签时长，支持在原合同上续签也支持生成新合同支持侧拉展示合同进度、合同的欠款、待收款情况支持合同到期预警支持进行租金调整非结算型合同支持手工生成应收单、支持后台任务定期生成应收单结算型合同支持通过结算单生成应收单支持多版本，可联查历史版本；对签订的审批通过后的租出合同进行执行操作、续签、生成应收等业务操作的节点。产品解决方案-租出合同跟踪产品解决方案-租出合同跟踪 支持手动对合同进行执行操作：列表或单据浏览界面点击执行对合同进行相关操作。 支持自动按合同生效日期执行生效、关闭：【动态建模平台】-【客户化配置】-【后台任务部署】进行经营性租出合同自动生效、关闭后台任务的添加。产品解决方案-租出合同跟踪（非结算型合同） 自动生成：通过【动态建模平台】-【客户化配置】-【后台任务部署】添加后台任务，按照每一个收租周期（起始日期-截止日期）的起始日期自动生成应收单。 手动生成：租金计算明细页签的操作列按钮“生成应收单”，可以手工点击“生成应收单”生成对应收租周期的应收单，若已生成应收单则不再生成。产品解决方案-租出合同跟踪合同续签-对非阶梯租金计租合同进行续签 支持对单个合同进行续签，也支持对非阶梯租金合同进行批量续签。 支持在原合同续签，也支持续签新合同。 续签新合同时会生成一个全新的合同，合同生效日期为当前合同结束日期+1。 原合同续签，则在原合同上进行对应合同结束日期、租金等信息的变更，合同版本+1。 批量续签时支持两种模式：续签时长、续签至，可根据实际情况进行选择录入。产品解决方案-租出合同变更支持对合同租出明细页签的租金（租金单价、日租金）、计租方式、租金计算方式、租金计算方法、变动方式、变动值、起算日期、止算日期进行变更。支持对合同的表头结束日期进行变更。支持增加租出租赁资产或租赁对象。支持对变更设置生效日期支持审批流租出合同变更审批通过后即回写合同，合同租金计算明细页签自动根据变更后规则更新相关数据合同变更是解决租出企业跟承租方签订合同后，在合同执行过程中，由于某种因素对合同的某些内容进行变更，合同变更单支持对合同的结束日期、单价（租金单价、日租金等）、计租方式、租金计算方式、起算日期、止算日期的变更，并可以指定变更生效的日期。产品解决方案-租出合同变更产品解决方案-租出费用维护支持拉生效、冻结、终止状态的合同进行费用的登记支持对合同设备明细页签中租出的资产/租赁对象进行费用登记支持对合同进行合计费用的登记支持针对某个客户进行费用的登记支持审批流支持生成应收单支持生成凭证费用单记录在租出过程中发生的一些其他费用，例如运输装卸费、维修费等。产品解决方案-租出费用维护产品解决方案-运营数据维护运营数据维护支持对实际租赁过程中发生的运营数据进行记录并参与租金计算；运营数据支持累计数据和增量数据两类数据的登记录入，并适用于复杂租金计算的业务场景。运营项目租金计算方法产品解决方案-运营数据维护合同签订，使用该租金计算方法，表示在每月租金基础上要收取广告费、摊位费产品解决方案-租赁日志记录支持出租组织进行任意租赁事项的记录支持对承租方进行事项记录支持对合同进行事项记录支持对租赁物进行事项记录支持审批流实际的经营性资产租出过程中，出租组织往往会对租出的资产或租赁对象进行相关事项记录，为后续租金定价、合同纠纷等问题提供基本依据。租赁日志维护单可用于帮助出租组织对合同执行期间发生的有价值信息进行记录包括事项内容、发生日期、记录人等信息，支持对整个合同进行事项的记录，也支持对具体的租出的资产或租赁对象进记录。产品解决方案-租赁日志记录产品解决方案-租赁收款申请租赁收款申请场景： 支持租出合同的订金、押金、保证金、预收款生成收款申请单 收款申请单支持通过业务流配置生成收款单或应收单。产品解决方案-租赁收款申请-业务流配置产品解决方案-租出结算租出结算用来对租赁合同中的租赁租金、费用单记录的费用信息以及涉及租金计算的运营数据进行统一结算并传应付的业务处理。支持按承租方、租赁合同、结算日期进行待结算出具查询，并生成结算单。租出合同的收款日类型：期初/期末，收款日类型=期初时，收款周期的第一天可以进行结算；收款日类型=期末时，收款款周期的最后一天才可以进行结算。通过结算单进行费用结算时，结算日期大于等于费用发生日期，才可对费用进行结算产品解决方案-租出结算单根据合同生成费用单，并填写发生日期。通过结算单进行费用结算时，结算日期大于等于费用发生日期，才可对费用进行结算。租出合同的收款日类型：期初/期末，收款日类型=期初时，付款周期的第一天可以进行结算；收款日类型=期末时，付款周期的最后一天才可以进行结算。产品解决方案-租赁状态查询支持租赁状态查询单的增、删、改、查支持快速自动生成租控图支持租赁状态查询单快速生成租赁对象支持租赁状态查询单关联资产卡片支持租赁状态查询单关联租赁对象支持租赁状态查询单的拆分、合并实际租赁业务过程中，出租组织往往希望能够清晰、直观的查看资产（租赁对象）的出租情况。而一个直观的查看资产（租赁对象）的租赁情况，以图形模式展现效果最佳，因此增加租赁状态查询，该功能是设置图形化资产，以便及时准确的查询资产租赁的情况。产品解决方案-租赁状态查询产品解决方案-租控图支持租控图的增、删、改、查支持上传底图来生成租控图支持租控图快速生成租赁对象支持租控图关联资产卡片支持租控图关联租赁对象支持租控图的拆分、合并产品解决方案-租赁状态查询产品解决方案-到期合同查询支持对租赁快到期的合同进行查询分析为后续租赁决策提供数据支撑。产品解决方案-资产租出收付款情况查询支持对租赁物的租金及费用等金额收款情况查询。产品解决方案小部件小部件资产租赁状态、租金收款情况产品解决方案-租赁状态查询支持按资产组织、到期时限进行查看目前租赁资产的租赁状态：待租、合同签订、租出；其中租出状态细分为即将到期、未到期；合同签订、租出、即将到期、未到期支持穿透到对应合同信息。产品解决方案-租金收款情况可查看本月应收款、待收款、欠收款金额及合同数；支持与上年同期对比。
