房地产开发项目销售确认台账

1 简介

1.1 功能介绍

房地产开发项目增值税销售确认台账，满足客户以房间维度进行增指数纳税义务时点确认、管理销售额情况、计算多次确认销售时每次销售额占总签约金额的比例。

1.2 应用场景

房地产开发项目在进行房地产开发时通常以以房间维度进行管理及核算，在进行税务层面的销售时点和销售额确认时可能与会计确认存在差异，可以通过该功能进行手工进行确认或调整；

此外，房地产开发项目的住宅销售在增值税申报时以住宅售价扣除售出住宅对应的土地价款作为销售额，通过该功能可标注项目或项目分期维度下哪些房间在当期售出及可以进行土地价款的扣除。

1.3 系统路径

税务云>销项管理>房地产开发业务台账>房地产销售确认台账

1.4 关键字段/按钮说明

1.4.1 关键字段说明

字段名称	详细解释
工程项目分期	据总体规划，将一个较大的建设项目按照功能、地块或时间，分解成若干相对独立的小项目，分期次进行设计和建设
开票销售额	以开具增值税发票的时点作为增值税纳税义务时点时，开具的增值税发票金额作为增值税应税销售额
未开票销售额	未开具增值税发票但以其他规定达到纳税义务时点并确认销售的增值税应税销售额
确认销售额	开票销售额与未开票销售额的合计

1.4.2 关键按钮说明

按钮名称

详细解释

重新计算

全量单元格重新计算，会清除手工录入数据

适用于手工编辑有误或前端数据有变化，对历史数据需要进行调整的场景

2.1 新增特定属期的销售确认台账

2.1.1 前提条件

已在基础服务云>基础资料>税务数据>房地产项目信息>房间基础信息中维护好了房地产开发项目（及项目分期），以及全量房间信息；

已做好系统集成工作，可以及时获取明细台账中涉及前端系统的字段数据。

2.1.2 操作步骤