地价计入房产原值征收房产税，房产原值应该如何处理应分摊的土地价值？

1 业务场景

根据《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）关于将地价计入房产原值征收房产税问题的指引：对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

房产原值应该如何处理应分摊的土地价值？

2 解决方案

2.1 解决方案总述

开启房产原值构成管理参数，关联房产基础信息和土地税源信息获取宗地容积率，通过宗地容积率计算计入房产原值的地价。

2.2 关键操作

        -步骤1开启房产原值构成管理参数

路径：【基础设置】→【参数配置】→【税务参数】

选择需要开启参数管理的税务组织，开启房产原值构成管理参数值

        -步骤2维护新关联房产基础信息房产原值面板初始价值

        -步骤3土地编号关联房产编号

路径：【财产和行为税】→【税源采集】→【城镇土地使用税】→【土地税源信息】

选择需要分摊地价的土地税源信息，维护应摊入土地价值面板。增行后点击房产编号字段，选中需要关联土地的房产编号，系统联动计算，保存后对应房产信息下推变更分录，记录应摊入土地价值。

关键字段说明

3 注意